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佛山限购松绑政策仍在完善图

来源: 时间:2018-09-08 17:08:46

佛山限购松绑 政策仍在完善(图)

佛山限购松绑

近日,随着全国性的房价缩水,各地在房屋限购的问题上也做出了相应的调整。昨天下午,佛山市为活跃市场、保持房价稳定,宣布对限购进行调整,成为广东省第一个取消限购的城市。那么,到底什么是限购令,限购令又具有何种法律性质呢?

8月6日下午,佛山市住房和城乡建设管理局宣布,从7日凌晨起,该市将对房地产市场限购政策进行调整。根据新政,此次限购松绑的政策细则包括:一是佛山本地身份证每人可购买两套房,而之前是以家庭为单位,每户人家在拥有2套房后将被限购;二是外地身份证每人可购买一套房,如此便解决了大批非本市户籍人员被派驻到佛山工作,由于受购房资格限制,妨碍了外来经商、务工人员的住房选择的问题。

据相关人士介绍,自广西南宁打出“限购放松”的第一枪开始,短短4个月左右的时间,此轮限购政策调整速度之快始料未及。从具体表现来看,对于限购政策的调整,部分城市仍然采取着试探的态度,但总体上,限购政策的放宽已经是大势所趋了。可以预计,到今年年底,除了一线城市之外,其余城市限购政策将光明正大的进行调整,甚至最终从执行意义上讲会全部取消。

限购令的法律性质

“限购令”,也称家庭购房套数“限购令”,是2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,对一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定。由于“限购令”会严重影响房地产买卖合同的履行,也会导致房地产买卖合同纠纷的产生。所以,如何理解“限购令”的法律性质,决定着房产买卖双方当事人的权利主张方式及承担方式。

首先,“限购令”属于国家政策,具有时效性,是国家或者政党为了实现一定历史时期的路线和任务而制定的行动准则。再者,从构成要件上来讲,“限购令”属于情势变更而不属于不可抗力。也就是说,双方当事人可以就协商变更合同或是解除合同,但合同并非无效,也不能以此作为一种免责条款而逃避己方。

政策的出台,目的就是为了在一段时间内,市场、财政或是产业等可以平稳的发展。如今,政策已经不能很好地满足我国国情,进行积极有效的调整也是必不可少的措施。希望随着限购放宽政策的出台,我国房地产市场可以健康的发展,也希望投资者可以用理性的眼光看待房地产市场,投资还需要谨慎。